要说深圳房价最坚挺的片区，少不了华侨城的一席之地，其中片区内的天鹅湖花园更是翘楚。
这个月天鹅湖一期B栋337平的中低层，以7000万成交，单价约20.71万/平。
这个价格已经快追上深圳湾悦府的322平成交价了！2022年之前，两者相差3500万，现在仅相差300万左右。如果算是楼层因素，实际上价格已经追平了。
两个小区地段、品质和景观均属于顶配，具体到成交的户型上，还是存在些差距。
悦府一期322平客厅开间虽然有6.6米，但没有配备外阳台，多少影响观景体验，得房率也低些。
相比之下，天鹅湖一期337平三阳台设计，同样6.6米的客厅开间连接景观阳台，达到夸张的13米景观面。
再看其他户型，2021年天鹅湖一期343平成交价在7600万，去年11月同户型成交价依然坚挺在7字头，总价7100万。
三年多时间总价看着跌了500万，实际跌幅仅6.6%，跑赢了深圳95%以上的小区。
对比差不多面积段的双玺二期，两者都是顶级地段+品质，住家环境上天鹅湖一期更好，但双玺的景观要比天鹅湖一期好点。
2022年双玺二期334平成交价接近9000万，单价26.8万；到了2024年初同样高层，成交价跌到6700万，单价20万左右，被天鹅湖一期343平反超。
具体到成交的户型上，双玺二期334平8米的客厅开间，正出12米大阳台，可惜没有豪宅专梯入户的标配。
天鹅湖一期这边，主卧与次卧套房都是60平的大套房，工人房配置了单独入户电梯。虽然客厅开间（7.1米）没有双玺的宽，但胜在没有大的硬伤。
来看看二期，2021年9月天鹅湖二期294平中间楼层成交在7100万，单价约24万；哪怕在去年冰冷的市场下，同户型成交也有6900万，两年多的时间里基本没怎么跌。
包括135平2房，2021年中低楼层成交价在2300-2600万左右，单价17-19万多；目前同户型低层，成交价依然在2300多万，穿越了牛市到熊市，近四年时间依然坚挺。
135平2房也是目前市面是争议比较多的户型。正南朝向，户型方正，整体格局比大户型设计得更好，不过得房率低点，且两个卫生间都是暗卫。
价格上，这样的两房格局总价来到了两千多万，相当奢侈，但却是小区最坚挺的户型之一。
这里对比同样2房的悦府二期166平，虽然悦府二期面积大一些，但两者属性还挺接近，都是顶级地段，景观、品质也能对标得上。
最近悦府166平成交单价16万多，单价上两者差不多，上升到总价段就没有明显差距了。
悦府二期166平2房，在2021年单价还高达25.48万，目前缩水到16万多。三年多的时间，已经被天鹅湖二期追赶。
再对比红树西岸，两者地段差不多，品质和户型设计上天鹅湖二期更好，但景观上红树西岸小胜。
红树西岸117平2房，2022年初高层成交价在2286万，单价19万多。去年3月同户型高层成交价已经跌到2000万左右，单价和天鹅湖二期差不多。
除了户型上的差距，再就是红山西岸炒房客更多，论未来的抗风险性，还是天鹅湖更稳。
作为深圳的顶豪，天鹅湖花园全板楼设计配置双层low-E玻璃，容积率约3.86，车位比1：2.6。
一期有三栋超高层，大堂高度9.9米，产品涵盖300-550平的大平层和复式，户户南北通透。
其中A栋35套清一色550㎡复式，3梯1户。6.6米双层挑高客厅+8.6米客厅开间，还带20平私家泳池；B/C栋为300-380平不等的大平层，2梯1户。
二期设计没有一期那么奢侈，但除了少量131-135平2房外，剩下也都是260-295平大户型和500平顶复。
天鹅湖花园房价为什么那么坚挺？
这里属于老钱的扎堆地了，大多都是真实居住为主，买家也认可这边的居住环境和品质。同时没有不稳定的学区溢价和可炒作的概念，真实价值也能看的更清楚。
相比宝中、前海和深圳湾等的大起大落，这里没有经过投资客的爆炒，价格始终稳得一批。当然如果未来深圳市场出现大涨，这边的爆发大概率也会比不上前者。
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